bytom

Projekt zakłada budowę do dwóch dużych hal z częściami socjalno–biurowymi o łącznej powierzchni zabudowy do 7 ha i maksymalnej wysokości do 16 m. Układ funkcjonalny i konstrukcyjny obiektów został zaprojektowany tak, aby w elastyczny sposób obsługiwać zarówno funkcje magazynowe, jak i produkcyjne oraz usługowe. Inwestycja będzie realizowana etapowo, co pozwala na dostosowanie poszczególnych faz do potrzeb inwestora i rynku.

Sercem założenia jest dobrze przemyślana logistyka. Zaprojektowaliśmy rozbudowany układ dróg wewnętrznych o długości do 1050 m, place manewrowe oraz parkingi o powierzchni do 2 ha – zarówno dla pojazdów osobowych, jak i ciężarowych. Całość uzupełniają obiekty towarzyszące: portiernia z pomieszczeniem administracyjno–technicznym, wiaty rowerowe, trafostacja oraz miejsca gromadzenia odpadów, które tworzą funkcjonalne i kompletne zaplecze dla przyszłych użytkowników.

Duży nacisk położyliśmy na stronę techniczną i bezpieczeństwo. W ramach inwestycji zaprojektowano m.in. zbiornik przeciwpożarowy z pompownią, zbiornik retencyjny wód opadowych o pojemności min. 2116 m³, opcjonalną stację LNG skroplonego gazu ziemnego, a także agregaty prądotwórcze zapewniające bezpieczeństwo energetyczne obiektu. Teren zostanie wyposażony w pełen pakiet instalacji: kanalizację sanitarną i deszczową, sieć gazową i wodociągową (w tym ppoż.), instalacje elektryczne, teletechniczne oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 50 kWp, wspierającą poprawę efektywności energetycznej.

Istotnym elementem naszego opracowania jest także integracja inwestycji z układem drogowym miasta. Równolegle prowadzone są prace projektowe związane z przebudową odcinka ul. Siemianowickiej (ok. 344 m) wraz z nową sygnalizacją świetlną, pasami wyłączeniowymi, zjazdami na teren inwestycji oraz niezbędną przebudową infrastruktury technicznej. Dodatkowy zjazd pożarowy od strony ul. Brzezińskiej zwiększy bezpieczeństwo i usprawni dojazd służb ratunkowych.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (jednostka urbanistyczna 1U-P), przeznaczonym pod usługi oraz składy i magazyny, z możliwością lokalizacji produkcji, parkingów, garaży i stacji paliw. Nasza koncepcja w pełni wpisuje się w ustalenia planu, wzmacniając funkcję gospodarczą tej części Bytomia.

Docelowo w kompleksie znajdzie zatrudnienie około 400 osób – do 350 pracowników fizycznych oraz ok. 50 pracowników biurowych. Obiekt będzie przystosowany do pracy w systemie 24/7, co dodatkowo podkreśla skalę i znaczenie tej inwestycji dla lokalnego rynku pracy i gospodarki regionu.

Jako biuro projektowe odpowiadamy za opracowanie spójnej, funkcjonalnej i nowoczesnej koncepcji, która łączy wymagania inwestora, wymogi formalno–prawne oraz komfort przyszłych użytkowników.